ВАЖНО ☝️ под 2% программа только для тех кому до 36 лет. Молодая пара, можно без детей, но женаты. Либо женщина без мужа, с ребёнком до 36 лет. Либо мужчина без жены, с ребёнком до 36 лет.

Программа целевая. В течение 3 лет нужно построить дом и сдать его в залог банку или погасить ипотеку. 👇

По договору, если дом НЕ будет предоставлен, то процентная ставка увеличится на 1,5 % от ключевой ставки.

Программа на 20 лет, примерный платёж 40-45 тысяч рублей в месяц. Одобрить можно меньше, максимально 9 млн. руб.

На программу нужен поручитель, официального трудоустройства не требуется, документы подготовим.

- Время оформления и получение денег - около 2-х недель;

- земля подбирается на Дальнем Востоке;

- получение денег лично или доверенным лицом;

- присутствовать лично не обязательно;

- расход на оформление земли после получения кредита - около 100 000 руб.

Полное сопровождение брокером. Заемщику только нужно предоставить кредит. историю по двум бюро (ссылки ниже), скан паспорта, копию трудовой (если есть).

10% брокеру после получения денег.

Пройти проверку надо по двум ссылкам:

https://person.nbki.ru - проверка истории в НБКИ

https://ucbreport.ru - проверка истории в ОКБ

Нужно сформировать два кредитных отчета: НБКИ, ОКБ и прислать, тогда я отправлю вас на проверку в Службу безопасности банка и сделаю анализ как видят вас банки и что можно сделать, чтобы вам одобрили ипотеку.

Ипотека 6 млн рублей под 8% годовых в Сбербанке без поручителя своими силами

Будет 4 транша

1 транш на земельный участок (69.9% от стоимости участка)

2 транш на фундамент - 25% за вычетом 1 транша

Первый и второй транш выдаётся заёмщику после регистрации сделки 

3 транш на возведённые стены - 45% за вычетом 1 транша

4 транш на отделку - остаток (не получаем)

Чтобы получить 3й транш нужно установить фундамент, сделать его фото и видео, и отправить в банк. После этого в течении 3-х дней перечислят деньги на счёт заёмщика.

Пример. 

Участок стоит 400 тыс. руб.

Как считается 1 транш? 

400000*30.1%=120400  руб.
Это сумма первоначального взноса за участок. Вносится клиентом наличными средствами. Обычно эту сумму вносим мы за клиента.

400000*69.9%=279600  руб. - это и есть 1 транш - кредитные средства, которые перечислит банк продавцу участка после регистрации сделки. 

2 транш

(6000000 - 279600)*25%= 1430100 руб.

3 транш 

(6000000 - 279600)*45%= 2574180 руб.

Что в итоге получит клиент - 1, 2 и 3 транш . Эта  сумма = 4 283 880 руб.

Расходы на сделку, которые понесёт клиент:

428 000 руб. - 10% брокерские
400 000 руб.  - оплата земельного участка
100 000 руб. - риэлторские ( туда входят все расходы по оформлению сделки с участком: подбор участка, оценка, ДКП, согласие супруга/доверенности, сопровождение сделки, электронная регистрация)
31000 руб. - страхование жизни (дом клик плюс)
300 000 руб. - установка фундамента (срок установки от 5дней до 2х недель).

Итого расходы составят: 1 259 000 руб.

На руках останется

4 283 880 - 1 259 000 = 3 024 880 руб.

Что?

Деньги безвозвратно на старт дела через соцзащиту по месту регистрации

Кому?

У кого официальный доход ниже прожиточного минимума ~ 14 000 р/мес

Возраст 18+ (не студенты)

Деньги

На оборудование / аренду / рекламу / ремонт

Обязательства

0) пройти тестирование

1) отчитаться по расходам в течении 1 месяца

2) 1 год быть самозанятым

3) отправлять справку о доходах в соцзащиту (можно нулевые)

Сроки

1) Бизнес-план ~ 3 дня

2) Заявление вживую или через госуслуги ~ 1-10 дней

3) ожидание на защиту проекта ~ 2-14 дней

4) защита и подписание соц контракта ~ 1-2 дня

5) получение 350 000р на карту Мир самозанятого ~ 1-3 дня

Что делаете вы?

- идея

- бизнес-план

- фин. модель

- подготовка к защите

- тестирование (даю ответы)

- консультация

- нюансы

- помощь с отчетом и чеками

Уже более 20 человек получили соцконтракты и гранты.

Стоимость

15 000 руб. - предоплата

30 000 руб. после получения средств, т.е. 15% от суммы контракта

Данный продукт - ипотека 18 млн. руб. под 5% годовых

Брокеру - 10%
Участок - 2-3 млн 
Дом - 6-8 млн 

Из 18 млн остаётся чистыми примерно  6-8 млн и дом в Крипто Долине в Казани, который в случае хайпа можно продать за 18 млн и более.

Деньги приходят траншами на р/с компании застройщика. Это свой знакомый человек, но чтобы их выводить в нал , возможно будут ещё комиссии. Мы их пока не можем просчитать.

Для получения данного продукта нужен только паспорт и хорошая кредитная история. Поручитель не нужен.

Предоплата на подготовку документов ИТ 25.000₽

В случае отказа они не возвращаются . 

Ставка останется 5% на весь срок . ибо дом построен. 

Платёж 100.000₽ в месяц

Весь процесс займёт около полгода. Это вместе с постройкой дома. уже готовый вариант. 

Первый транш 30% - 5.400.000. Сразу при сделке. 

Это в основном расчет за землю 2-3 млн(участок) брокеру 10% это 1.8 млн. 
Фундамент 600.000₽ 

Второй транш 50% через 2-3 недели (построить фундамент занимает столько)
Транш - 9.000.000₽ 

Из них 5 млн идут на дом
4 млн забирает себе клиент. 
Либо наоборот как договорится с застройщиком. 

Третий транш 20% на отделку (выдается когда построен дом от 3 до 6 месяцев) 
Транш 3.600.000₽ 

Расчет с застройщиком 1 млн 
Остальные забирает клиент 2.6 млн. 

Итого: 

Клиент получает дом за 6-8 млн на участке за 3 млн в топовом месте. Оцениваем его в 18 млн и его можно будет продать.
Свободные наличные средства 6-8 млн, что зависит от дома и доп. расходов и стоимости участка.

Кому

Юридическим лицам

Сумма

До 30 млн рублей

Срок

До 36 месяцев

Ставка

20% годовых

Сумма гранта

от 500 000 ₽

От Вас

Вы должны подходить под условия гранта (конкурса)

Условия

В течении 6 месяцев подаем до 3 заявок на гранты по вашему проекту

Оплата

Комиссия 10% от суммы гранта (3% - предоплата, 7% - после получения гранта)

Опыт

Успешно получили грант более 15 юридических и физических лиц